2013年5月7日

アメリカの不動産価値の総額は?

ふとアメリカの不動産の総額はどの程度なのかが気になったので調べてみました。


まとまった数値は出ていないようですが、FRBによるFlow of Funds(資金循環統計)が参考になります。最新のデータは2013年3月7日に発表されています。バランスシートの以下の3つのものにReal Estateという項目があり、それらを合計すると約38兆ドル(3800兆円)となります。

・B.100 Balance Sheet of Households and Nonprofit Organizations
・B.102 Balance Sheet of Nonfinancial Corporate Busines
・B.103 Balance Sheet of Nonfinancial Noncorporate Business

しかし、これは家計や非営利組織、非金融機関の所有する不動産のみが対象になっているので、少なくとも、政府や金融機関の所有する不動産価値が含まれていないと思います。なお、この不動産は時価で、住宅・非住宅の両方含みます。また、土地と建物に区別はされていません。総額の結論は不明ですが、最低でも38兆ドルあるということは言えそうです。

一方で、日本の不動産資産の総額は、野村総研による資料(日本の不動産投資市場2012[PDF])によると、2010年時点で2,489兆円とのこと。その内、土地と建物が約半々とされています。当然ながら、東京の土地でアメリカ全土が買えると言われたバブル時代とは全く違いますね。Flow of Fundsは過去データも公開されていますが、参考までに1990年のデータを見ると、上記3つの合計は約14兆ドルに過ぎません。

関連記事:アメリカの地価総額

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